Immobilien als Geldanlage

Immobilien sind in der Regel teuer, haben sich aber als gute Geldanlage erwiesen. Wenn Sie das nötige Startkapital haben, kaufen Sie sich am besten Ihre eigene Wohnung oder ein Eigenheim. Wenn man es richtig anpackt, kann es durchaus sein, daß die Finanzierung des Eigenheims nur unwesentlich teurer ist als die Monatsmiete, die sie bisher bezahlt haben. Auch da gilt es dann beständig an einer schnelleren Entschuldung zu arbeiten, um danach Vermögen aufbauen zu können.

Sollten Sie sogar in der glücklichen Lage sein über eine zusätzliche Immobilie nachzudenken, ist auch das bestimmt keine schlechte Wahl. Es ist durchaus möglich eine 2-3 Zimmer Wohnung für ca. 90.000 EUR zu kaufen, die sie dann für 550 EUR pro Monat zuzüglich Nebenkosten vermieten können. Das entspricht einer Kapitalverzinsung von 7,3%. Das bekommen Sie sonst nirgends auf dem Kapitalmarkt. Zusätzlich können Sie noch staatliche Förderungen in Anspruch nehmen, bzw. Steuererleichterungen erhalten. Der Wert der Immobilie steigt im Allgemeinen mit dem allgemeinen Anstieg des Preisniveaus. Wenn Sie eine neue oder neuwertige Immobilie kaufen sollten auch, abgesehen von Kleinigkeiten, keine Instandhaltungskosten anfallen. Zeitweilig bricht das Preisniveau auf dem Immobilienmarkt ein, wie es z.B. jetzt bei der aktuellen Konjunkturschwäche der Fall ist. Dann ist ein gute Zeitpunkt zum kaufen. Sie sollten darauf achten, daß Sie den Verkauf einer einmal gekauften Immobilie nicht nötig haben. Also investieren Sie nur Geld, daß sie nicht kurzfristig wieder brauchen. Mit dem Kauf einer Immobilie sind Nebenkosten verbunden und es sollte nicht vorkommen, daß Sie auf Grund persönlicher Finanzverhältnisse zu einem Verkauf gezwungen sind, wenn der Markt ungünstig ist.

Tips für den Immobilienkauf

Mit den folgen den Punkten möchten wir Ihren Horizont für den Immobilienkauf etwas erweitern:

• Immobilien sind nicht nur Wohnungen und Häuser. Eine Geldanlage könnte auch in Industriegelände, Garten und Ackerland, Wald und potentielles Bauland durchaus lohnend sein. Oftmals werden solche Immobilien günstig angeboten, weil ihr Besitzer in Geldnot geraten ist, oder weil die Erben damit nichts anfangen und nur daran interessiert sind es schnellstmöglich zu versilbern. Die landwirtschaftlichen Flächen können verpachtert werden, und ein späterer Verkauf von Landflächen in Stadtnähe könnte sich lohnen wenn es inzwischen zu Bauland geworden ist.
• Immobilien im Ausland, aber auch an einigen Orten in Deutschland können zu attraktiven Ferienwohnungen gemacht werden. Das erfordert eventuell mehr persönlichens Engagement und Rechtsberatung im Ausland, kann sich aber durchaus lohnen, weil die Rendite höher ist als bei normalen Wohneinheiten.
• Lohnende Immobilien sind auch Wasserkraftwerke, wie sie an Flüssen zur Stromerzeugung seit Jahrzehnten vorhanden sind. Zum einen wird der Wert einer derartigen Immobilie mit der Inflationsrate Schritt halten, zum anderen wirft ein Kraftwerk Redite durch den eingespeisten Strom ab.
• Jagdrechte und Fischereirechte können sich auch lohnen. Es sind zwar keine Immobilien an sich, aber Objekte deren Verpachtung oftmals innerhalb von 10-15 Jahren den Kaufpreis hereingewirtschaftet haben.

Vorsicht beim Immobilienkauf

Auf folgende Punkte sollten Sie unbedingt achten, bevor Sie eine Immobilie kaufen:

• Kaufen Sie nichts was unter Denkmalschutz steht. Die Auflagen bei einer Renovierung können Sie in den Ruin treiben und eine Sanierung eines Gebäudes kostet oftmals mehr als man jemals an Wert dafür veranschlagen könnte. Solche Gebäude sind Liebhaberobjekte, aber keine gute Kapitalanlage.
• Denken Sie beim Kauf von Grundstücken aber auch bei Häusern daran, daß bei eventuellen Funden von problematischen Stoffen auf dem Grundstück, dessen Eigentümer für die Entsorgung verantwortlich ist und die Kosten übernehmen muß. Findet man also auf Ihrem neu erworbenen Grund und Boden giftige Chemikalien, kann Sie auch das in den Ruin treiben. Deshalb vorsicht, vor allem wenn Sie Gelände kaufen, das vorher industriell genutzt wurde.